Центр градостроительной экспертизы и согласований
Готовим альбомы, 3D-модели и ЦИМ в IFC, проверяем чужие альбомы перед подачей и доводим проект до решения в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах.
Пример из практики: три варианта фасадов в одном альбоме. Данные заказчика и адрес скрыты.
Что изменилось в 2026 году
Свидетельства АГР выдаёт Департамент градостроительной политики Москвы (2993-ПП). Ранее выданные документы действуют.
К НПМ и ВПМ в FBX добавилась информационная модель IFC4 с ведомостью ТЭП в XML. ТЭП в модели и в альбоме должны совпадать.
Проекты рассматривает Архитектурная комиссия, свидетельство действует три года. Запросы, поданные раньше, идут по старым правилам.
Замечания, которые мы снимаем
Чаще всего отказ получают не за слабую архитектуру, а за расхождения в данных и формальные ошибки. Их можно найти до подачи.
Комиссия возвращает решение из-за материалов, колористики, ритма проёмов или высотности относительно соседних зданий.
Делаем развёртки по всем улицам с соседней застройкой, подбираем материалы и цвета RAL/NCS, готовим варианты решения для обсуждения.
Площадь, высота, процент застройки или отступы выходят за предельные параметры участка.
Сквозная сверка ТЭП: ГПЗУ, ЕГРН, альбом, ведомость XML и модель. Расхождения исправляем до подачи.
Превышен лимит полигонов, кириллица в именах, не та система координат, элементы IFC в классе Proxy, нет наборов свойств RusSet.
Собираем НПМ, ВПМ и ЦИМ из одного источника геометрии в МСК Москвы, проверяем классы IFC и лимиты до загрузки на mos.ru.
Каждый повторный круг добавляет регламентный срок рассмотрения, а за ним сдвигаются ПД, экспертиза и разрешение на строительство.
Один ответственный эксперт ведёт проект, отвечает на замечания в короткие сроки и держит заказчика в курсе статуса.
Услуги
Альбом АГР, НПМ, ВПМ и ЦИМ в IFC, подача через mos.ru, работа с замечаниями Архитектурной комиссии.
Подробнее об АГР МОМособлархитектура · РПГУМатериалы АГО по региональному регламенту, благоустройство, подсветка, электронная подача через портал госуслуг МО.
Подробнее об АГО в МО СПбКГА · региональный порядокАльбом по требованиям КГА к составу и форме материалов, подача через gu.spb.ru, сопровождение до решения.
Подробнее об АГО в СПб РегионыПП РФ № 857Работаем по ст. 40.1 ГрК РФ и требованиям ПЗЗ конкретного муниципалитета. Подача электронная, выезд не нужен.
Подробнее об АГО в регионах Аудитпосле отказаБерём альбом с замечаниями или отказом, разбираем причины, дорабатываем и подаём повторно.
Заказать аудит 3D / BIMFBX · IFC4НПМ и ВПМ в FBX, ЦИМ в IFC4 Reference View с ведомостью ТЭП. Можно отдельно от альбома, если его делает ваш архитектор.
Подробнее о моделяхЭкспресс-аудит · бесплатно
За 24 часа после получения материалов пришлём на почту список рисков и что с ними делать. Альбом можно также отправить на order@agrexpert.ru.
Типы объектов
Требования к облику и состав материалов зависят от назначения здания и его места в городе.
Как работаем
Смотрим ГПЗУ, ТЭП и эскиз, оцениваем риски и называем срок и стоимость.
Фиксируем состав работ, сроки этапов и сколько кругов замечаний входит в цену.
Разрабатываем или дорабатываем альбом по действующему регламенту региона.
НПМ, ВПМ и IFC из одной геометрии, привязка к координатам, проверка перед загрузкой.
Подаём через mos.ru, РПГУ МО или gu.spb.ru и отвечаем на вопросы комиссии.
Передаём свидетельство или решение о согласовании и исходники для стадии ПД.
Почему нам доверяют ГИПы
Предлагаем компромисс, который устроит комиссию и не съест полезную площадь и бюджет заказчика.
Увязываем облик с конструктивом, инженерией и генпланом, чтобы АГР не пришлось переделывать на стадии ПД.
Работаем по 1423-ПП, требованиям ДГП к IFC, ПП РФ № 857 и региональным порядкам МО и Петербурга.
Подача в Москве, МО и СПб электронная, поэтому место нахождения объекта не влияет на сроки.
Частые вопросы
АГР (архитектурно-градостроительное решение) — московская процедура, свидетельство выдаёт ДГП. АГО (архитектурно-градостроительный облик) — согласование облика по ст. 40.1 ГрК РФ: в Московской области и других регионах по ПП РФ № 857 и требованиям ПЗЗ, а в Санкт-Петербурге — по собственному порядку, на который ПП РФ № 857 не распространяется. Состав материалов и сроки у них разные.
Перечень исключений установлен новым порядком 1423-ПП, например для индивидуальных жилых домов. Прежние исключения по 284-ПП нельзя применять автоматически: остальные случаи зависят от сочетания условий, и объект нужно сверять с действующей редакцией на дату подачи. Проверим ваш объект бесплатно.
Альбом готовится от двух недель до трёх месяцев в зависимости от объекта. Регламентное рассмотрение в Московской области и в регионах по ПП РФ № 857 — 10 рабочих дней. В Москве и Санкт-Петербурге сроки задают собственные порядки, точный срок для вашего объекта назовём после аудита. Реальный срок зависит от количества кругов замечаний.
Нет. Заявитель — правообладатель участка, который стоит на кадастровом учёте и имеет ГПЗУ. Если ГПЗУ ещё нет, начнём с него.
Да. ДГП стал правопреемником комитета, переоформлять ранее выданные свидетельства не нужно. Корректировка понадобится, если в ходе стройки изменились высота или фасады.
Просим обращаться письменно: на почту или через форму. Телефонная связь не всегда стабильна, а письмо с материалами по объекту точно дойдёт до эксперта.
